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Question-réponse

Quelle autorisation d’urbanisme dĂ©poser pour changer un garage en piĂšce de vie ?

Vérifié le 21/11/2025 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Pour transformer un garage clos et couvert d’une surface supĂ©rieure Ă  5 mÂČ en piĂšce de vie (par exemple, en une chambre, une cuisine, un salon ou une buanderie), vous devez dĂ©poser en mairie une dĂ©claration prĂ©alable (DP). Cependant, jusqu’à 5 mÂČ, vous ĂȘtes dispensĂ© de formalitĂ©. Nous vous prĂ©sentons la rĂ©glementation.

 Attention :

Pour toute modification de l’aspect extĂ©rieur (par exemple, pose d’une fenĂȘtre ou remplacement d’une porte de garage par une baie vitrĂ©e), vous devez dĂ©poser une DP quelque soit la surface de votre projet.

Dans tous les cas, vous devez consulter le PLU de votre commune qui peut prĂ©voir des rĂšgles particuliĂšres, notamment sur la crĂ©ation des aires de stationnement. En effet, en transformant votre garage, vous supprimez une place de stationnement. La mairie peut vous demander d’amĂ©nager une autre place sur votre terrain. Pour connaitre ces rĂšgles particuliĂšres, renseignez-vous auprĂšs du service de l'urbanisme de votre mairie.

OĂč s’adresser ?

Mairie

De plus, si la crĂ©ation d’une ouverture entraine une vue chez votre voisin, vous devez aussi respecter des rĂšgles de distance vis-Ă -vis des limites de sa propriĂ©tĂ©.

Vous devez déposer une DP ou non selon la surface de votre garage :

  • La transformation jusqu'Ă  5 mÂČ de surface close et couverte de garage en piĂšce de vie (par exemple, en buanderie, remise, placard ou toilettes) est dispensĂ©e de formalitĂ© d’urbanisme.

  • OĂč s’adresser ?

    Mairie

    La transformation de plus de 5 mÂČ de surface close et couverte de garage en piĂšce de vie est toujours soumise Ă  DP, sans plafond de surface.

    Selon que votre projet se situe Ă  Paris ou dans une autre commune, le dossier doit ĂȘtre dĂ©posé :

    • Par voie dĂ©matĂ©rialisĂ©e selon les dispositions prises par la commune (consulter le site internet de la mairie ou se renseigner sur place)
    • Par lettre RAR
    • En main propre contre rĂ©cĂ©pissĂ© signĂ© par la mairie.

  À savoir

La transformation de votre garage peut avoir une incidence sur vos impĂŽts fonciers.

Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre centre départemental des impÎts fonciers.

OĂč s’adresser ?

Centre départemental des impÎts fonciers (CDIF)

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