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Question-réponse

Faut-il avoir une caution pour obtenir un crédit immobilier ?

Vérifié le 26/12/2024 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

La caution est une des garanties possibles d'un crĂ©dit immobilier, avec l'hypothĂšque conventionnelle et l'hypothĂšque lĂ©gale spĂ©ciale du prĂȘteur de deniers.

Pour vous accorder un crĂ©dit immobilier, la banque peut vous imposer d'avoir une caution. GĂ©nĂ©ralement, la caution est un organisme financier qui s'engage Ă  rembourser le crĂ©dit immobilier Ă  votre place, si vous ne le faites pas. On parle alors de cautionnement bancaire. Mais la caution peut aussi ĂȘtre une personne physique.

Généralement, la banque vous met en relation avec un organisme financier spécialisé dans le cautionnement et dont elle est partenaire.

Mais vous pouvez aussi demander Ă  votre banque de contacter un autre organisme financier.

Si vous ĂȘtes fonctionnaire, vous avez la possibilitĂ© de faire appel Ă  votre mutuelle fonctionnaire.

Opter pour une caution implique des frais de souscription plus élevés que ceux d'une hypothÚque conventionnelle.

En contrepartie, vous n'aurez pas de frais de mainlevĂ©e Ă  payer si vous vendez le bien immobilier en cours de prĂȘt. De plus, vous pourrez rĂ©cupĂ©rer une partie des frais de souscription Ă  l'Ă©chĂ©ance du prĂȘt (c'est-Ă -dire Ă  la fin du remboursement du crĂ©dit), sous certaines conditions.