Question-réponse

Un locataire peut-il sous-louer son logement ?

Vérifié le 24/07/2025 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Sous-louer consiste à mettre en location tout ou une partie du logement dont on est locataire. Selon le bail d'habitation signé, la sous-location peut-être interdite, ou autorisée à certaines conditions. En général, il faut en informer au préalable le propriétaire, voire obtenir son autorisation écrite. Des conditions peuvent aussi restreindre le choix du sous-locataire. Nous vous expliquons la règlementation selon que le logement loué dépend du parc privé ou social.

Logement du secteur privé
Logement social

Les règles de sous-location sont différentes selon le bail d'habitation signé :

- Le locataire doit d'abord obtenir l'accord écrit du propriétaire. Cet accord porte sur le fait de sous-louer et sur le montant du loyer demandé pour la sous-location.
  Le montant du loyer au m2 de surface habitable demandé pour la sous-location ne peut pas dépasser celui demandé au locataire.
  À noter
  Il est préférable d'envoyer la demande d'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.
  Il est possible d'utiliser un modèle de document :
  
  Modèle de document
  Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logement
  
  Accéder au modèle de document
  
  Institut national de la consommation (INC)
  
  Le locataire doit ensuite transmettre au sous-locataire l'autorisation écrite de sous-location qu'il a reçue du propriétaire et la copie du bail en cours.
  La durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du bail du locataire.
  Si le bail du locataire prend fin, le sous-locataire n'a aucun droit vis-à-vis du propriétaire, ni aucun titre d'occupation pour le logement.
  
  Attention :
  
  Sous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.
- Le locataire de 60 ans ou plus doit d’abord informer le propriétaire de son intention de sous-louer une partie de son logement à un jeune de moins 30 ans, dans le cadre d’un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire. Le propriétaire ne peut pas s’y opposer.
  À noter
  Il est préférable d'envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire.
  Le locataire de 60 ans ou plus peut ensuite conclure un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire avec un jeune de moins de 30 ans.
  Le locataire et le jeune peut convenir librement de la durée de la cohabitation et de la contrepartie financière versée par le jeune (par exemple : une partie du loyer). Ils peuvent également convenir que le jeune s’engage à rendre de petits services au locataire (par exemple : un temps de présence et de partage certains soirs de la semaine).
  Lorsque le locataire ou le jeune veut mettre fin à la sous-location, le délai de préavis est d'un mois.
- Le locataire doit d'abord obtenir l'accord écrit du propriétaire. Cet accord porte sur le fait de sous-louer et sur le montant du loyer demandé pour la sous-location.
  Le montant du loyer au m2 de surface habitable demandé pour la sous-location ne peut pas dépasser celui demandé au locataire.
  À noter
  Il est préférable d'envoyer la demande d'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.
  Il est possible d'utiliser un modèle de document :
  
  Modèle de document
  Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logement
  
  Accéder au modèle de document
  
  Institut national de la consommation (INC)
  
  Le locataire doit ensuite transmettre au sous-locataire l'autorisation écrite de sous-location qu'il a reçue du propriétaire et la copie du bail en cours.
  La durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du bail du locataire.
  Si le bail du locataire prend fin, le sous-locataire n'a aucun droit vis-à-vis du propriétaire, ni aucun titre d'occupation pour le logement.
  
  Attention :
  
  Sous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice. La plateforme internet ayant publié l’annonce immobilière peut également être condamnée à payer les revenus tirés de la sous-location.
- Le locataire doit d’abord informer le propriétaire de son intention de sous-louer une partie de son logement à un jeune de moins 30 ans, dans le cadre d’un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire. Le propriétaire ne peut pas s’y opposer.
  À noter
  Il est préférable d'envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire.
  Le locataire de 60 ans ou plus peut conclure un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire avec un jeune de moins de 30 ans.
  Le locataire et le jeune peuvent convenir librement de la durée de la cohabitation et de la contrepartie financière versée par le jeune (par exemple : une partie du loyer). Ils peuvent également convenir que le jeune s’engage à rendre de petits services au locataire (par exemple : un temps de présence et de partage certains soirs de la semaine).
  Lorsque le locataire ou le jeune veut mettre fin à la sous-location, le délai de préavis est d'un mois.
Les règles sont différentes selon que le logement est sous-loué en entier ou une partie seulement :
- Le locataire d'un logement dit "loi de 1948" peut le sous-louer en totalité, à condition d'obtenir préalablement l’autorisation écrite du propriétaire. Le locataire doit demander l'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.
  Le sous-locataire bénéficie du droit au maintien dans les lieux, même si le locataire quitte le logement.
  Le montant du loyer de la sous-location doit être égal au loyer du locataire.
  
  Attention :
  
  Sous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.
- Les règles à respecter pour sous-louer une partie d'un logement dit "loi de 1948" sont différentes selon le nombre de pièces du logement :
  
  Le locataire peut sous-louer :
  Soit 1 pièce
  Soit 2 pièces, à 1 ou 2 sous-locataires, mais le locataire doit vivre seul et avoir plus de 65 ans
  Le locataire doit informer le propriétaire de la sous-location et du prix demandé au sous-locataire, dans un délai d'un mois et par lettre recommandée avec avis de réception, sauf si le propriétaire a préalablement donné son autorisation.
  La durée du bail est librement fixée entre le locataire et le sous-locataire, mais si la location prend fin, la sous-location cesse également.
  Le sous-locataire doit payer un loyer proportionné à la surface louée, éventuellement augmenté de 20 % au maximum.
  
  Attention :
  
  Sous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.
  
  Le locataire peut sous-louer 1 pièce.
  Le locataire doit informer le propriétaire de la sous-location et du prix demandé au sous-locataire, dans un délai d'un mois et par lettre recommandée avec avis de réception, sauf si le propriétaire a préalablement donné son autorisation.
  La durée du bail est librement fixée entre le locataire et le sous-locataire, mais si la location prend fin, la sous-location cesse également.
  Le sous-locataire doit payer un loyer proportionné à la surface louée, éventuellement augmenté de 20 % au maximum.
  
  Attention :
  
  Sous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.

Les règles sont différentes selon que le logement est sous-loué en entier ou une partie seulement :

La sous-location d'un logement social en entier est interdite.
Si le locataire ne respecte pas cette interdiction, le bailleur peut demander au juge de mettre fin au bail du locataire et au bail du sous-locataire.
Sous-louer une partie du logement social est possible à la condition de respecter certaines conditions :
- Le locataire doit d’abord informer le bailleur de son intention de sous-louer une partie du logement à une personne âgée de plus de 60 ans ou adulte handicapée, dans le cadre d’un contrat d’accueil familial.
  À noter
  Il est conseillé d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au bailleur.
  Le locataire peut ensuite conclure un contrat d'accueil familial avec une personne (le sous-locataire) âgée de plus de 60 ans ou adulte handicapée.
  Le locataire doit fournir au sous-locataire une copie de l'autorisation écrite du bailleur et une copie du bail en cours.
  La durée de la sous-location est illimitée.
  Le sous-locataire doit payer une partie du loyer et des charges, proportionnée à la surface habitable sous-louée.
- Le locataire doit d’abord informer le bailleur de son intention de sous-louer une partie de son logement à un jeune de moins 30 ans, dans le cadre d’un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire. Le bailleur ne peut pas s’y opposer.
  À noter
  Il est conseillé d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au bailleur.
  Le locataire de 60 ans ou plus peut ensuite conclure un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire avec un jeune de moins de 30 ans.
  Le jeune doit payer une partie du loyer et des charges, proportionnée à la surface habitable sous-louée. Le locataire et le jeune peuvent également convenir que le jeune s’engage à rendre de petits services au locataire (par exemple : un temps de présence et de partage certains soirs de la semaine).
  Le locataire et le jeune conviennent librement de la durée de la sous-location.
  Lorsque le locataire ou le jeune veut mettre fin à la sous-location, le délai de préavis est d'un mois.

Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 8

Logement vide et meublé (bail meublé signé depuis le 27 mars 2014)
Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs : article 78

Logement "loi de 48" (règles générales de la sous-location)
Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs : article 39

Logement "loi de 48" (loyer de sous-location)
Code de la construction et de l'habitation : article L442-3-5

Logement social : sous-location interdite, sauf exceptions
Code de la construction et de l'habitation : article L442-8-1

Logement social : sous-location à personne âgée ou handicapée
Code de la construction et de l’habitation : articles L631-17 à L631-19

Sous-location à une personne de moins de 30 ans
Code de l'action sociale et des familles : article L118-1

Définition de la cohabitation intergénérationnelle solidaire
Arrêté du 13 janvier 2020 relatif à la charte de la cohabitation intergénérationnelle solidaire

Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logement

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Pour en savoir plus

La cohabitation intergénérationnelle solidaire

Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

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