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Fiche pratique

Habitat contenant du plomb

Vérifié le 13/02/2025 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Le plomb est un métal toxique généralement présent dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949. Lorsque le plomb est ingéré ou inhalé, il peut provoquer le saturnisme, qui est une maladie particuliÚrement grave pour les femmes enceintes et les jeunes enfants. Que faire en cas de présence de plomb dans un logement ? Nous vous expliquons les informations à connaßtre.

Lorsqu'un médecin dépiste un cas de saturnisme, il doit remplir un formulaire :

Formulaire
Maladie à déclaration obligatoire - Saturnisme et plombémie

Cerfa n° 12378*03

Permet au médecin de signaler un cas de saturnisme ou plombémie à l'agence régionale de santé (ARS)

AccĂ©der au formulaire (pdf - 352.5 KB)  

MinistÚre chargé de la santé

Le médecin doit envoyer ce formulaire à l'agence régionale de santé (ARS) sous pli confidentiel.

Cette dĂ©claration dĂ©clenche une enquĂȘte environnementale pour dĂ©terminer l'origine de l'intoxication.

L'enquĂȘte est gĂ©nĂ©ralement rĂ©alisĂ©e par l'ARS et/ou le service communal d'hygiĂšne et de santĂ© (SCHS).

Dans le cadre de cette enquĂȘte, un diagnostic portant sur les revĂȘtements du logement (peinture par exemple) est rĂ©alisĂ©. Cette enquĂȘte peut ĂȘtre complĂ©tĂ©e d'un diagnostic des revĂȘtements de l'immeuble ou partie d'immeuble habitĂ© ou frĂ©quentĂ© rĂ©guliĂšrement.

Les rĂ©sultats de l'enquĂȘte sont communiquĂ©s au prĂ©fet.

Lorsque le diagnostic met en Ă©vidence une concentration en plomb supĂ©rieure au seuil de 1 mg/cmÂČ, le prĂ©fet notifie au propriĂ©taire du logement l'obligation de faire rĂ©aliser des travaux.

Ces travaux consistent Ă  mettre en place des matĂ©riaux de recouvrement sur les revĂȘtements dĂ©gradĂ©s contenant du plomb mis en Ă©vidence lors du diagnostic. Ils peuvent inclure le remplacement de certains Ă©lĂ©ments de construction et la suppression des causes immĂ©diates de la dĂ©gradation des revĂȘtements (fuites, par exemple).

Les travaux ne doivent pas entraßner de dissémination nuisible de poussiÚres de plomb.

Le propriétaire du logement doit informer le préfet de son engagement de faire réaliser les travaux indiqués. Il doit également préciser les conditions dans lesquelles il assurera l'hébergement du locataire, si la réalisation des travaux nécessite la libération temporaire du logement.

Ces informations doivent parvenir au préfet par lettre recommandée avec avis de réception dans un délai de 10 jours à partir de la réception de la notification.

Le dĂ©lai d'exĂ©cution des travaux est limitĂ© Ă  1 mois. Toutefois, si dans ce mĂȘme dĂ©lai le propriĂ©taire assure l'hĂ©bergement du locataire dans d'autres locaux, le dĂ©lai de rĂ©alisation des travaux est alors portĂ© Ă  3 mois maximum.

 Ă€ noter

En l'absence d'information du propriétaire, le préfet fait réaliser les travaux à sa place et assure si besoin l'hébergement provisoire du locataire aux frais du propriétaire.

Le Crep peut mettre en évidence la présence de plomb dans le logement.

Si du plomb est prĂ©sent Ă  des concentrations supĂ©rieures au seuil de 1 mg/cmÂČ, le propriĂ©taire vendeur ou le propriĂ©taire bailleur doit faire des travaux sans attendre.

Ces travaux consistent Ă  mettre en place des matĂ©riaux de recouvrement sur les revĂȘtements dĂ©gradĂ©s contenant du plomb mis en Ă©vidence lors du diagnostic. Ils peuvent inclure le remplacement de certains Ă©lĂ©ments de construction et la suppression des causes immĂ©diates de la dĂ©gradation des revĂȘtements (fuites, par exemple).

Les travaux ne doivent pas entraßner de dissémination nuisible de poussiÚres de plomb.

Si le Crep n'est pas fourni et que l'acquĂ©reur ou le locataire dĂ©couvre la prĂ©sence de plomb dans le logement, la responsabilitĂ© du propriĂ©taire vendeur ou du propriĂ©taire bailleur peut ĂȘtre engagĂ©e devant le tribunal du lieu de situation du bien pour vice cachĂ©.

L'acquĂ©reur peut demander l'annulation de la vente ou obtenir des dommages et intĂ©rĂȘts. Le locataire peut demander l'annulation du bail ou une rĂ©duction du prix du loyer.

La prĂ©sence de plomb peut ĂȘtre dĂ©couverte :

  • Ă  l'occasion du dĂ©pistage par un mĂ©decin d'un cas de saturnisme
  • ou lors de la rĂ©alisation du constat de risque d'exposition au plomb (Crep), qui est obligatoire en cas de vente ou location d'un logement construit avant le 1er janvier 1949.