Question-réponse
Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives (récupérables sur le locataire) ?
Vérifié le 10/03/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
La rÚgle est différente selon la mission assurée par le gardien ou le concierge :
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Lorsque le gardien ou le concierge dâun immeuble assure lâentretien des parties communes et lâĂ©limination des dĂ©chets (sortie des poubelles), les charges liĂ©es au salaire sont payĂ©es Ă hauteur de 75 % par le locataire. Les 25 % restants sont Ă la charge du propriĂ©taire bailleur.
Cette répartition est applicable y compris :
- Lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus du gardien ou du concierge
- En cas de force majeure
- En cas d'arrĂȘt de travail ou en raison de l'impossibilitĂ© matĂ©rielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul les 2 tĂąches.
Ă savoir
Un couple de gardiens ou concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des parties communes de l'immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2.
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Lorsque le gardien ou le concierge sâoccupe uniquement de lâentretien des parties communes, les charges liĂ©es Ă son salaire sont payĂ©es par le locataire Ă hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont Ă la charge du propriĂ©taire bailleur.
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Lorsque le gardien ou le concierge sâoccupe uniquement de sortir les poubelles selon la rĂšglement applicable, les charges liĂ©es Ă son salaire sont payĂ©es par le locataire Ă hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont Ă la charge du propriĂ©taire bailleur.
Lorsque lâemployĂ© de lâimmeuble gĂšre lâentretien des parties communes ou lâĂ©limination des dĂ©chets (sortie des poubelles), les charges liĂ©es Ă son salaire sont payĂ©es en totalitĂ© par le locataire. Ces charges sont ainsi rĂ©cupĂ©rables en totalitĂ© par le propriĂ©taire.
Sous certaines conditions, le salaire du personnel d'entretien (gardien ou concierge ou employé) fait partie des charges que le locataire doit payer. Ces charges sont dites récupérables sur le locataire.
Les dépenses de personnel récupérables sur le locataire correspondent uniquement à la rémunération (salaire brut) et aux charges sociales et fiscales.
Elles nâincluent donc pas les dĂ©penses suivantes, qui restent Ă la charge des propriĂ©taires :
- Le salaire en nature
- L'intéressement et la participation aux bénéfices de l'entreprise
- Les indemnités et primes de départ à la retraite
- Les indemnités de licenciement
- La cotisation Ă une mutuelle prise en charge par l'employeur
- La cotisation à la médecine du travail.
Ă noter
L'employé de l'immeuble n'a pas de logement de fonction dans la copropriété, à la différence du gardien d'immeuble ou du concierge. Il est embauché par une entreprise.